К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 85 м²
1/8
Фото на месте

24 600 000 ₽

289 411 ₽ за м²торг уместен

−13% к рынкуоценка 28,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 85 м², 3/12 этаж

Евроремонт 2025 года

Николо-Хованская ул., 45

  • Потапово5 мин пешком
  • Новомосковская22 мин пешком
Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 85 м², 3/12 этаж

Евроремонт 2025 года

Москва, Николо-Хованская ул., 45

  • Потапово5 мин пешком
  • Новомосковская22 мин пешком
  • Новомосковская (Коммунарка)22 мин пешком
Общая
85 м²
Жилая
44,8 м²
Кухня
8,3 м²
Этаж
3 из 12
Год постройки
1984
  • Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
  • В продаже 64 дня
  • 3 291 просмотров
  • в избранном у 83

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 85 м² на 3 этаже 12-этажного панельного дома 1984 года в 5 минутах пешком от метро «Потапово». Все комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-30
Год постройки
1984
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
10 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:7134086:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +6% метро в 5 минутах

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 26,6 млн ₽ – 29,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 3 сентября 2026 г.24 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

296 580 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет273 947 ₽
  • Коммунальные платежи10 600 ₽
  • Резерв на ремонт10 600 ₽
  • Налог на имущество1 433 ₽

Кредит 19,7 млн ₽, переплата за весь срок 46,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 23,7 км

Транспорт9,4

Потапово, 5 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1031, рейтинг 65 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Потапово5 мин
  • Новомосковская22 мин
  • Новомосковская (Коммунарка)22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 34,2 м², 1 эт.9,5 млн ₽277 485 ₽в продаже40 дн.
1-комн., 38,3 м², 11 эт.10,3 млн ₽269 190 ₽продана янв. 2025 г.87 дн.

Похожие рядом