1/8

Фото на месте

36 900 000 ₽

410 000 ₽ за м²торг уместен

+22% к рынкуоценка 30,3 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 90 м², 7/9 этаж

Николо-Хованская ул., 22к4

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 90 м², 7/9 этаж

Москва, Николо-Хованская ул., 22к4

Общая: 90 м²
Жилая: 45,8 м²
Кухня: 12,8 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 29 дней
620 просмотров
в избранном у 40

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 90 м² на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома 1986 года в 13 минутах на транспорте от метро «Коммунарка». Все комнаты изолированные, кухня 12,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1986
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:7680009:•••

Честная цена

Выше рынка, +22% к оценке

оценка 30,3 млн ₽

36,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 28,8 млн ₽ – 31,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,3% с 7 октября

20 октября 2026 г.36 900 000 ₽−4,3%
7 октября 2026 г.38 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

436 445 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет410 920 ₽
Коммунальные платежи11 000 ₽
Резерв на ремонт11 300 ₽
Налог на имущество3 225 ₽

Кредит 29,5 млн ₽, переплата за весь срок 69,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1280 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.