Разместить объявление

4-комн. квартира, 78,5 м²

1/7

37 610 000 ₽

479 108 ₽ за м²

+27% к рынкуоценка 29,7 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 78,5 м², 2/17 этаж

ул. Поляны, 49

Бульвар Адмирала Ушакова14 мин пешком
Улица Горчакова16 мин пешком

4-комн. квартира, 78,5 м², 2/17 этаж

Москва, ул. Поляны, 49

Бульвар Адмирала Ушакова14 мин пешком
Улица Горчакова16 мин пешком
Улица Скобелевская20 мин пешком

Общая: 78,5 м²
Жилая: 45,2 м²
Кухня: 15,9 м²
Этаж: 2 из 17
Год постройки: 2001

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 60 дней
1 659 просмотров
в избранном у 47

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 78,5 м² на 2 этаже 17-этажного монолитного дома 2001 года в 14 минутах пешком от метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Все комнаты изолированные, кухня 15,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2001
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:09:8826727:•••

Честная цена

Выше рынка, +27% к оценке

оценка 29,7 млн ₽

37,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 28,2 млн ₽ – 31,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,9% с 6 сентября

2 октября 2026 г.37 610 000 ₽−2,1%
18 сентября 2026 г.38 430 000 ₽−1,8%
6 сентября 2026 г.39 120 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

441 919 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет418 827 ₽
Коммунальные платежи10 000 ₽
Резерв на ремонт9 800 ₽
Налог на имущество3 292 ₽

Кредит 30,1 млн ₽, переплата за весь срок 70,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
850 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 22,9 км

Транспорт6,5

Бульвар Адмирала Ушакова, 14 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы6,7

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Экопарк, 7 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 722, рейтинг 55 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бульвар Адмирала Ушакова14 мин
Улица Горчакова16 мин
Улица Скобелевская20 мин
Бутово23 мин

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

4-комн. квартира, 94,9 м²

4-комн. квартира, 94,9 м²

Цена снижена 3,5%

32 520 000 ₽

342 676 ₽ за м²

По рынку

4-комн. квартира, 94,9 м², 2/17 этаж

Улица Горчакова10 мин

ул. Адмирала Лазарева, 34с3

СобственникПодтверждено 5 дней назад

4-комн. квартира, 123,9 м²

4-комн. квартира, 123,9 м²

Цена снижена 2,2%

37 790 000 ₽

305 004 ₽ за м²

−10% к рынку

4-комн. квартира, 123,9 м², 10/12 этаж

Улица Горчакова10 мин

ул. Бартеневская, 51с2

Городские решенияПодтверждено 5 дней назад

4-комн. квартира, 112,4 м²

4-комн. квартира, 112,4 м²

Цена снижена 3,6%

33 090 000 ₽

294 395 ₽ за м²

−10% к рынку

4-комн. квартира, 112,4 м², 20/22 этаж

Бунинская аллея4 мин

ул. Адмирала Лазарева, 78с1

СобственникПодтверждено 8 дней назад

4-комн. квартира, 115,3 м²

4-комн. квартира, 115,3 м²

Цена снижена 2,8%

32 640 000 ₽

283 087 ₽ за м²

−13% к рынку

4-комн. квартира, 115,3 м², 2/14 этаж

Бунинская аллея8 мин

Южнобутовская ул., 52с1

Собственник проверенОбновлено 10 дней назад

4-комн. квартира, 124 м²

4-комн. квартира, 124 м²

Цена снижена 4,9%

36 790 000 ₽

296 693 ₽ за м²

По рынку

4-комн. квартира, 124 м², 3/5 этаж

Бульвар Дмитрия Донского19 мин

б-р Дмитрия Донского, 37

Собственник проверенОбновлено 9 дней назад

4-комн. квартира, 117,5 м²

4-комн. квартира, 117,5 м²

44 290 000 ₽

376 936 ₽ за м²

+8% к рынку

4-комн. квартира, 117,5 м², 13/17 этаж

Бульвар Дмитрия Донского16 мин

Старокачаловская ул., 63к2

Новый адресПодтверждено вчера

4-комн. квартира, 95,5 м²

4-комн. квартира, 95,5 м²

33 920 000 ₽

355 183 ₽ за м²

−5% к рынку

4-комн. квартира, 95,5 м², 13/14 этаж

Потапово13 мин

Николо-Хованская ул., 110

Собственник проверенПодтверждено позавчера

4-комн. квартира, 90 м²

4-комн. квартира, 90 м²

Цена снижена 4,3%

36 900 000 ₽

410 000 ₽ за м²

+22% к рынку

4-комн. квартира, 90 м², 7/9 этаж

Коммунарка13 мин

Николо-Хованская ул., 22к4

Арбатский домПодтверждено позавчера