1/6

Фото на месте

26 500 000 ₽

500 945 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 27,4 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,9 м², 28/32 этаж

Ботаническая ул., 106

Фонвизинская23 мин пешком
Петровско-Разумовская23 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 52,9 м², 28/32 этаж

Москва, Ботаническая ул., 106

Фонвизинская23 мин пешком
Петровско-Разумовская23 мин пешком
Владыкино24 мин пешком

Общая: 52,9 м²
Жилая: 29,6 м²
Кухня: 17 м²
Этаж: 28 из 32
Год постройки: 2021

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 33 дня
559 просмотров
в избранном у 28

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52,9 м² на 28 этаже 32-этажного монолитного дома 2021 года в 23 минутах пешком от метро «Фонвизинская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 17 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2021
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:7783854:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 27,4 млн ₽

26,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 25,6 млн ₽ – 29,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,4% с 3 октября

28 октября 2026 г.26 500 000 ₽+1,4%
3 октября 2026 г.26 140 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

310 755 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет295 105 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 600 ₽
Налог на имущество1 550 ₽

Кредит 21,2 млн ₽, переплата за весь срок 49,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 9,2 км

Транспорт3,6

Фонвизинская, 23 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень8,1

Экопарк, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1543, рейтинг 46 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Фонвизинская23 мин
Петровско-Разумовская23 мин
Владыкино24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 35,2 м², 8 эт.	17,3 млн ₽	490 624 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 36,2 м², 17 эт.	14,8 млн ₽	408 011 ₽	в продаже	25 дн.
1-комн., 45,1 м², 7 эт.	12,5 млн ₽	276 053 ₽	в продаже	53 дн.