1/7

Собственник проверен

22 590 000 ₽

493 231 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 22 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,8 м², 1/5 этаж

ул. Академика Королёва, 65

Останкино5 мин пешком
Бутырская10 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 45,8 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Академика Королёва, 65

Останкино5 мин пешком
Бутырская10 мин пешком
Фонвизинская22 мин пешком

Общая: 45,8 м²
Жилая: 28,3 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1966

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 28 дней
663 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,8 м² на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома 1966 года в 5 минутах пешком от метро «Останкино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1966
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:2123369:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 22 млн ₽

22,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 23,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

9 октября 2026 г.22 590 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

265 480 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет251 563 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 317 ₽

Кредит 18,1 млн ₽, переплата за весь срок 42,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.