К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 64,1 м²
1/6
Документы проверены

26 720 000 ₽

416 848 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 27,2 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт+2% большая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 64,1 м², 6/7 этаж

Гостиничный пр., 97

  • Фонвизинская17 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 64,1 м², 6/7 этаж

Москва, Гостиничный пр., 97

  • Фонвизинская17 мин пешком
Общая
64,1 м²
Жилая
33,1 м²
Кухня
16,7 м²
Этаж
6 из 7
Год постройки
1976
  • Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
  • В продаже 11 дней
  • 794 просмотров
  • в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 64,1 м² на 6 этаже 7-этажного кирпичного дома 1976 года в 17 минутах пешком от метро «Фонвизинская». Комнаты изолированные, кухня 16,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1976
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
20 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:3976908:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% большая кухня

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 25,6 млн ₽ – 28,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 25 октября 2026 г.26 720 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

315 714 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет297 555 ₽
  • Коммунальные платежи8 600 ₽
  • Резерв на ремонт8 000 ₽
  • Налог на имущество1 558 ₽

Кредит 21,4 млн ₽, переплата за весь срок 50 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 8,8 км

Транспорт5,1

Фонвизинская, 17 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень6,1

Экопарк, 13 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1543, рейтинг 46 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Фонвизинская17 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 69,7 м²
Цена снижена 5,3%

25 030 000 ₽

359 110 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 69,7 м², 1/14 этаж

Фонвизинская17 мин

Гостиничный пр., 105

Городские решенияПодтверждено позавчера
2-комн. квартира, 68,2 м²
Цена снижена 3,8%

32 810 000 ₽

481 085 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 68,2 м², 9/9 этаж

Фонвизинская11 мин

Гостиничный пр., 92с2

Собственник проверенОбновлено 22 дня назад