К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 68,2 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

32 810 000 ₽

481 085 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 34 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт−3% последний этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 68,2 м², 9/9 этаж

Гостиничный пр., 92с2

  • Фонвизинская11 мин пешком
  • Петровско-Разумовская23 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 68,2 м², 9/9 этаж

Москва, Гостиничный пр., 92с2

  • Фонвизинская11 мин пешком
  • Петровско-Разумовская23 мин пешком
  • Останкино23 мин пешком
Общая
68,2 м²
Жилая
41,9 м²
Кухня
13,8 м²
Этаж
9 из 9
Год постройки
1937
  • Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
  • В продаже 61 день
  • 3 356 просмотров
  • в избранном у 97

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 68,2 м² на 9 этаже 9-этажного сталинского дома 1937 года в 11 минутах пешком от метро «Фонвизинская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 13,8 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,3 м. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1937
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
25 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:6479715:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • −3% последний этаж
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 32 млн ₽ – 36 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,8% с 5 сентября

33 млн33,5 млн34 млн5 сент.4 окт.
5 сент.34,1 млн
4 окт.32,8 млн
  • 4 октября 2026 г.32 810 000 ₽−3,8%
  • 5 сентября 2026 г.34 120 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

385 749 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет365 374 ₽
  • Коммунальные платежи9 000 ₽
  • Резерв на ремонт8 500 ₽
  • Налог на имущество2 875 ₽

Кредит 26,2 млн ₽, переплата за весь срок 61,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 8,7 км

Транспорт8,0

Фонвизинская, 11 мин пешком

Школы6,3

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,3

Экопарк, 12 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1543, рейтинг 46 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Фонвизинская11 мин
  • Петровско-Разумовская23 мин
  • Останкино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
4-комн., 110,6 м², 2 эт.52,9 млн ₽478 661 ₽в продаже8 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 69,7 м²
Цена снижена 5,3%

25 030 000 ₽

359 110 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 69,7 м², 1/14 этаж

Фонвизинская17 мин

Гостиничный пр., 105

Городские решенияПодтверждено позавчера
2-комн. квартира, 67,9 м²
Цена снижена 3,8%

37 200 000 ₽

547 864 ₽ за м²
+11% к рынку

2-комн. квартира, 67,9 м², 2/24 этаж

Владыкино24 мин

Гостиничный пр., 39

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад