К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 110,6 м²
1/6
Собственник проверенФото на местеРеклама

52 940 000 ₽

478 661 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 50,3 млн ₽
+12% сталинский дом−10% без ремонта−3% большая площадь
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 110,6 м², 2/7 этаж

Редкая планировка, кухня-гостиная

Гостиничный пр., 69

  • Фонвизинская15 мин пешком
  • Петровско-Разумовская24 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

4-комн. квартира, 110,6 м², 2/7 этаж

Редкая планировка, кухня-гостиная

Москва, Гостиничный пр., 69

  • Фонвизинская15 мин пешком
  • Петровско-Разумовская24 мин пешком
  • Останкино24 мин пешком
Общая
110,6 м²
Жилая
60,9 м²
Кухня
12,6 м²
Этаж
2 из 7
Год постройки
1948
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 8 дней
  • 250 просмотров
  • в избранном у 14

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 110,6 м² на 2 этаже 7-этажного сталинского дома 1948 года в 15 минутах пешком от метро «Фонвизинская». Все комнаты изолированные, кухня 12,6 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3,4 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1948
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Консьерж
есть
Капремонт
2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
5 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:8149336:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −10% без ремонта
  • −3% большая площадь
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 47,2 млн ₽ – 53,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 28 октября 2026 г.52 940 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

620 976 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет589 542 ₽
  • Коммунальные платежи13 000 ₽
  • Резерв на ремонт13 800 ₽
  • Налог на имущество4 633 ₽

Кредит 42,4 млн ₽, переплата за весь срок 99,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2017

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 8,8 км

Транспорт6,7

Фонвизинская, 15 мин пешком

Школы8,3

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень6,5

Экопарк, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1543, рейтинг 46 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Фонвизинская15 мин
  • Петровско-Разумовская24 мин
  • Останкино24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 68,2 м², 9 эт.32,8 млн ₽481 085 ₽в продаже61 дн.

Похожие рядом

4-комн. квартира, 110,3 м²
Цена снижена 5%

56 920 000 ₽

516 047 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 110,3 м², 13/14 этаж

Петровско-Разумовская18 мин

Ботаническая ул., 1

Опора недвижимостьПодтверждено 3 дня назад
4-комн. квартира, 88,5 м²
Цена снижена 3,8%

54 600 000 ₽

616 949 ₽ за м²
−5% к рынку

4-комн. квартира, 88,5 м², 11/32 этаж

Дмитровская12 мин

Бутырская ул., 56к4

Собственник проверенПодтверждено сегодня