1/8

Документы провереныФото на месте

56 920 000 ₽

516 047 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 53,6 млн ₽

+12% дизайнерский ремонт+2% высокий этаж−3% большая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 110,3 м², 13/14 этаж

Тёплый кирпичный дом

Ботаническая ул., 1

Петровско-Разумовская18 мин пешком
Владыкино21 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 110,3 м², 13/14 этаж

Тёплый кирпичный дом

Москва, Ботаническая ул., 1

Петровско-Разумовская18 мин пешком
Владыкино21 мин пешком
Фонвизинская24 мин пешком

Общая: 110,3 м²
Жилая: 60,5 м²
Кухня: 13,7 м²
Этаж: 13 из 14
Год постройки: 2005

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 39 дней
1 707 просмотров
в избранном у 50

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 110,3 м² на 13 этаже 14-этажного кирпичного дома 2005 года в 18 минутах пешком от метро «Петровско-Разумовская». Все комнаты изолированные, кухня 13,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 2005
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 2 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:4451826:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 53,6 млн ₽

56,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
−3% большая площадь

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 50,1 млн ₽ – 57,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5% с 27 сентября

25 октября 2026 г.56 920 000 ₽−5%
27 сентября 2026 г.59 910 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

665 647 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет633 864 ₽
Коммунальные платежи13 000 ₽
Резерв на ремонт13 800 ₽
Налог на имущество4 983 ₽

Кредит 45,5 млн ₽, переплата за весь срок 107 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.