К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 119,7 м²
1/6
Фото на месте

47 070 000 ₽

393 233 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 47,9 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт−3% большая площадь
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 119,7 м², 2/9 этаж

ул. Хачатуряна, 78

  • Отрадное13 мин пешком
  • Владыкино20 мин пешком
Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 119,7 м², 2/9 этаж

Москва, ул. Хачатуряна, 78

  • Отрадное13 мин пешком
  • Владыкино20 мин пешком
Общая
119,7 м²
Жилая
71,9 м²
Кухня
10,3 м²
Этаж
2 из 9
Год постройки
1989
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 33 дня
  • 386 просмотров
  • в избранном у 21

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 119,7 м² на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома 1989 года в 13 минутах пешком от метро «Отрадное». Все комнаты изолированные, кухня 10,3 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1989
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2023

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:7516793:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • −3% большая площадь

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 45,5 млн ₽ – 50,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 3 октября

47 млн48 млн49 млн3 окт.2 нояб.
3 окт.49,1 млн
2 нояб.47,1 млн
  • 2 ноября 2026 г.47 070 000 ₽−4,1%
  • 3 октября 2026 г.49 100 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

557 191 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет524 174 ₽
  • Коммунальные платежи13 900 ₽
  • Резерв на ремонт15 000 ₽
  • Налог на имущество4 117 ₽

Кредит 37,7 млн ₽, переплата за весь срок 88,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2023

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 11,8 км

Транспорт6,3

Отрадное, 13 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 1 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1440, рейтинг 82 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Отрадное13 мин
  • Владыкино20 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 110,3 м²
Цена снижена 5%

56 920 000 ₽

516 047 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 110,3 м², 13/14 этаж

Петровско-Разумовская18 мин

Ботаническая ул., 1

Опора недвижимостьПодтверждено 3 дня назад
4-комн. квартира, 110,6 м²
Продвижение

52 940 000 ₽

478 661 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 110,6 м², 2/7 этаж

Фонвизинская15 мин

Гостиничный пр., 69

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад