К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 62,5 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

32 600 000 ₽

521 600 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 33,7 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 62,5 м², 4/8 этаж

Гостиничная ул., 44с3

  • Тимирязевская9 мин пешком
  • Фонвизинская9 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 62,5 м², 4/8 этаж

Москва, Гостиничная ул., 44с3

  • Тимирязевская9 мин пешком
  • Фонвизинская9 мин пешком
Общая
62,5 м²
Жилая
34,1 м²
Кухня
12,1 м²
Этаж
4 из 8
Год постройки
1937
  • Продавец подтверждал актуальность 16 дней назад
  • В продаже 49 дней
  • 651 просмотров
  • в избранном у 24

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 62,5 м² на 4 этаже 8-этажного сталинского дома 1937 года в 9 минутах пешком от метро «Фонвизинская». Комнаты изолированные, кухня 12,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,3 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1937
Этажей
8
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Консьерж
есть
Капремонт
2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
3 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:3480284:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 32 млн ₽ – 35,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,4% с 17 сентября

32,5 млн33 млн33,5 млн34 млн17 сент.29 окт.
17 сент.34,1 млн
29 окт.32,6 млн
  • 29 октября 2026 г.32 600 000 ₽−4,4%
  • 17 сентября 2026 г.34 090 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

382 085 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет363 035 ₽
  • Коммунальные платежи8 400 ₽
  • Резерв на ремонт7 800 ₽
  • Налог на имущество2 850 ₽

Кредит 26,1 млн ₽, переплата за весь срок 61 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2019

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 8,2 км

Транспорт8,1

Тимирязевская, 9 мин пешком

Школы6,7

2 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

3 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Сквер Ветеранов, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1404, рейтинг 87 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Тимирязевская9 мин
  • Фонвизинская9 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 68,2 м²
Цена снижена 3,8%

32 810 000 ₽

481 085 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 68,2 м², 9/9 этаж

Фонвизинская11 мин

Гостиничный пр., 92с2

Собственник проверенОбновлено 22 дня назад
2-комн. квартира, 69,7 м²
Цена снижена 5,3%

25 030 000 ₽

359 110 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 69,7 м², 1/14 этаж

Фонвизинская17 мин

Гостиничный пр., 105

Городские решенияПодтверждено позавчера