К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 43,4 м²
1/7
Фото на месте

18 260 000 ₽

420 737 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 17,8 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта−3% маленькая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,4 м², 5/5 этаж

ул. Цандера, 100

  • Алексеевская13 мин пешком
  • ВДНХ16 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,4 м², 5/5 этаж

Москва, ул. Цандера, 100

  • Алексеевская13 мин пешком
  • ВДНХ16 мин пешком
Общая
43,4 м²
Жилая
24 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1964
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 87 дней
  • 3 915 просмотров
  • в избранном у 61

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,4 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1964 года в 13 минутах пешком от метро «Алексеевская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1964
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
13 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:04:9693717:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 16,9 млн ₽ – 18,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,2% с 10 августа

18,5 млн19 млн11 авг.6 окт.
11 авг.19,1 млн
6 окт.18,3 млн
  • 5 октября 2026 г.18 260 000 ₽−4,2%
  • 10 августа 2026 г.19 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

216 411 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет203 344 ₽
  • Коммунальные платежи6 600 ₽
  • Резерв на ремонт5 400 ₽
  • Налог на имущество1 067 ₽

Кредит 14,6 млн ₽, переплата за весь срок 34,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Парк Мира»

    1250 м, сдача 3 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Дом в программе реновации

    Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 6,8 км

Транспорт6,3

Алексеевская, 13 мин пешком

Школы9,5

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 842, рейтинг 71 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Алексеевская13 мин
  • ВДНХ16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 45,3 м², 5 эт.25,2 млн ₽555 849 ₽в продаже91 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 44,2 м²
Цена снижена 5,5%

18 480 000 ₽

418 099 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 44,2 м², 4/5 этаж

Алексеевская15 мин

просп. Мира, 19к4

Собственник проверенПодтверждено сегодня
2-комн. квартира, 43,8 м²
Цена снижена 5,4%

14 270 000 ₽

325 799 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

2-комн. квартира, 43,8 м², 5/5 этаж

ВДНХ10 мин

ул. Бориса Галушкина, 66к5

Восточный ветерПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 44 м²

19 540 000 ₽

444 090 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 44 м², 1/5 этаж

Сокольники14 мин

ул. Сокольническая Слободка, 46

Собственник проверенПодтверждено позавчера