К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 47,1 м²
1/6
Собственник проверен

16 490 000 ₽

350 106 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 17,2 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 47,1 м², 1/9 этаж

Ростокинская ул., 112

  • Ростокино21 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 47,1 м², 1/9 этаж

Москва, Ростокинская ул., 112

  • Ростокино21 мин пешком
Общая
47,1 м²
Жилая
27,3 м²
Кухня
7,2 м²
Этаж
1 из 9
Год постройки
1985
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 4 дня
  • 80 просмотров
  • в избранном у 1

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 47,1 м² на 1 этаже 9-этажного панельного дома 1985 года в 21 минутах пешком от метро «Ростокино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 21 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
ГМС-1
Год постройки
1985
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
21 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:2251086:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • −8% первый этаж
  • −4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 16,3 млн ₽ – 18 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 2 ноября 2026 г.16 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

197 492 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет183 633 ₽
  • Коммунальные платежи7 000 ₽
  • Резерв на ремонт5 900 ₽
  • Налог на имущество958 ₽

Кредит 13,2 млн ₽, переплата за весь срок 30,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Кварталы на Яузе»

    690 м, сдача 1 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Капремонт дома: 2020

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 6,9 из 10, до центра 9 км

Транспорт3,8

Ростокино, 21 мин пешком

Школы6,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,3

1 магазин и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,8

Липовая аллея, 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1617, рейтинг 74 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ростокино21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 58,6 м², 3 эт.23 млн ₽391 808 ₽в продаже94 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 43,8 м²
Цена снижена 5,4%

14 270 000 ₽

325 799 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

2-комн. квартира, 43,8 м², 5/5 этаж

ВДНХ10 мин

ул. Бориса Галушкина, 66к5

Восточный ветерПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 44,2 м²
Цена снижена 5,5%

18 480 000 ₽

418 099 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 44,2 м², 4/5 этаж

Алексеевская15 мин

просп. Мира, 19к4

Собственник проверенПодтверждено сегодня
2-комн. квартира, 56 м²

15 320 000 ₽

273 571 ₽ за м²
−19% к рынку

2-комн. квартира, 56 м², 9/17 этаж

Бульвар Рокоссовского23 мин

ул. Краснобогатырская, 109с1

Метр КвадратныйПодтверждено 3 дня назад