1/6

Собственник проверен

13 450 000 ₽

312 790 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 15,5 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43 м², 3/5 этаж

Открытое ш., 59

Белокаменная21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 43 м², 3/5 этаж

Москва, Открытое ш., 59

Белокаменная21 мин пешком

Общая: 43 м²
Жилая: 22,9 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1963

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 59 дней
3 092 просмотров
в избранном у 72

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1963 года в 21 минутах пешком от метро «Белокаменная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии 1-515. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1963
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5546998:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 15,5 млн ₽

13,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+12% дизайнерский ремонт
−4% метро дальше 20 минут
−3% маленькая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,7 млн ₽ – 16,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

7 сентября 2026 г.13 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

162 563 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет149 780 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,8 млн ₽, переплата за весь срок 25,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,2 из 10, до центра 9,3 км

Транспорт3,8

Белокаменная, 21 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,6

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1570, рейтинг 66 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Белокаменная21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 93,3 м², 1 эт.	31,2 млн ₽	333 869 ₽	в продаже	54 дн.
1-комн., 33,9 м², 21 эт.	11,8 млн ₽	347 197 ₽	в продаже	64 дн.
3-комн., 72,7 м², 4 эт.	29,3 млн ₽	403 026 ₽	в продаже	69 дн.