1/7

Документы проверены

16 390 000 ₽

389 311 ₽ за м²

По рынкуоценка 16,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,1 м², 1/5 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Преображенская ул., 45

Преображенская площадь4 мин пешком
Семеновская21 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 42,1 м², 1/5 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, Преображенская ул., 45

Преображенская площадь4 мин пешком
Семеновская21 мин пешком

Общая: 42,1 м²
Жилая: 24,3 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1966

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 78 дней
4 621 просмотров
в избранном у 77

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,1 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1966 года в 4 минутах пешком от метро «Преображенская площадь». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии 1-511. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1966
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:5136297:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 16,2 млн ₽

16,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,2 млн ₽ – 17,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

19 августа 2026 г.16 390 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

195 278 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет182 520 ₽
Коммунальные платежи6 500 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество958 ₽

Кредит 13,1 млн ₽, переплата за весь срок 30,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.