1/5

15 430 000 ₽

345 964 ₽ за м²торг уместен

+20% к рынкуоценка 12,9 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,6 м², 1/5 этаж

Нижняя Первомайская ул., 99

Измайловская2 мин пешком
Первомайская23 мин пешком

2-комн. квартира, 44,6 м², 1/5 этаж

Москва, Нижняя Первомайская ул., 99

Измайловская2 мин пешком
Первомайская23 мин пешком

Общая: 44,6 м²
Жилая: 25,7 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1967

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 44 дня
749 просмотров
в избранном у 24

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,6 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1967 года в 2 минутах пешком от метро «Измайловская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-515. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1967
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1802474:•••

Честная цена

Выше рынка, +20% к оценке

оценка 12,9 млн ₽

15,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 12,3 млн ₽ – 13,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,8% с 22 сентября

21 октября 2026 г.15 430 000 ₽−2,8%
22 сентября 2026 г.15 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

185 029 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет171 829 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество900 ₽

Кредит 12,3 млн ₽, переплата за весь срок 28,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
690 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 10,9 км

Транспорт9,9

Измайловская, 2 мин пешком

Школы3,2

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 986, рейтинг 41 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская2 мин
Первомайская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59,8 м², 2 эт.	21,5 млн ₽	360 200 ₽	в продаже	68 дн.
2-комн., 64,4 м², 4 эт.	24,6 млн ₽	381 521 ₽	продана март 2026 г.	11 дн.
3-комн., 60,8 м², 3 эт.	19 млн ₽	312 006 ₽	продана март 2026 г.	22 дн.