1/7

Собственник проверен

21 540 000 ₽

360 200 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 22,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 59,8 м², 2/5 этаж

Измайловский б-р, 39к2

Измайловская1 мин пешком
Первомайская23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 59,8 м², 2/5 этаж

Москва, Измайловский б-р, 39к2

Измайловская1 мин пешком
Первомайская23 мин пешком

Общая: 59,8 м²
Жилая: 34,9 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1970

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 68 дней
2 175 просмотров
в избранном у 49

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 59,8 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1970 года в 1 минутах пешком от метро «Измайловская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии К-7. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: К-7
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:1647240:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 22,2 млн ₽

21,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 21,1 млн ₽ – 23,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 августа 2026 г.21 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

256 829 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет239 871 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество1 258 ₽

Кредит 17,2 млн ₽, переплата за весь срок 40,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
630 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 10,9 км

Транспорт10,0

Измайловская, 1 мин пешком

Школы5,0

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 986, рейтинг 41 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская1 мин
Первомайская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,6 м², 1 эт.	15,4 млн ₽	345 964 ₽	в продаже	44 дн.
2-комн., 64,4 м², 4 эт.	24,6 млн ₽	381 521 ₽	продана март 2026 г.	11 дн.
3-комн., 60,8 м², 3 эт.	19 млн ₽	312 006 ₽	продана март 2026 г.	22 дн.