1/7

Фото на месте

14 280 000 ₽

333 644 ₽ за м²

+12% к рынкуоценка 12,7 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,8 м², 4/5 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Нижняя Первомайская ул., 93

Измайловская16 мин пешком
Первомайская22 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 42,8 м², 4/5 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Нижняя Первомайская ул., 93

Измайловская16 мин пешком
Первомайская22 мин пешком

Общая: 42,8 м²
Жилая: 25,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1969

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 29 дней
456 просмотров
в избранном у 26

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,8 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1969 года в 16 минутах пешком от метро «Измайловская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-511. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1969
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 25 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:5076198:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

оценка 12,7 млн ₽

14,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 12,1 млн ₽ – 13,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

7 октября 2026 г.14 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

171 756 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет159 023 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 300 ₽
Налог на имущество833 ₽

Кредит 11,4 млн ₽, переплата за весь срок 26,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
480 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 11,5 км

Транспорт5,4

Измайловская, 16 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 2 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1765, рейтинг 69 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская16 мин
Первомайская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,9 м², 9 эт.	15,7 млн ₽	285 063 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 38,9 м², 5 эт.	14,7 млн ₽	378 406 ₽	в продаже	76 дн.