1/7

Собственник проверенФото на месте

12 560 000 ₽

224 686 ₽ за м²

−10% к рынкуоценка 13,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 55,9 м², 1/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Напольный пр., 80

Новогиреево24 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 55,9 м², 1/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Напольный пр., 80

Новогиреево24 мин пешком

Общая: 55,9 м²
Жилая: 28,4 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 1 из 14
Год постройки: 1974

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 17 дней
761 просмотров
в избранном у 38

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 55,9 м² на 1 этаже 14-этажного панельного дома 1974 года в 24 минутах пешком от метро «Новогиреево». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1974
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5285887:•••

Честная цена

Хорошая цена, −10% к оценке

оценка 13,9 млн ₽

12,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 13,2 млн ₽ – 14,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

20 октября 2026 г.12 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

155 402 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет139 869 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество733 ₽

Кредит 10 млн ₽, переплата за весь срок 23,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 13,2 км

Транспорт2,8

Новогиреево, 24 мин пешком

Школы6,6

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень8,1

Липовая аллея, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 767, рейтинг 86 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новогиреево24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 80,8 м², 11 эт.	22,4 млн ₽	277 722 ₽	в продаже	33 дн.
Студия, 28,2 м², 9 эт.	9,5 млн ₽	335 106 ₽	в продаже	98 дн.