К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 80,8 м²
1/8
Документы провереныФото на месте

22 440 000 ₽

277 722 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 24,2 млн ₽
−10% панельный дом−10% без ремонта+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 80,8 м², 11/17 этаж

ш. Энтузиастов, 49

  • Новогиреево19 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 80,8 м², 11/17 этаж

Москва, ш. Энтузиастов, 49

  • Новогиреево19 мин пешком
Общая
80,8 м²
Жилая
41,4 м²
Кухня
8,6 м²
Этаж
11 из 17
Год постройки
2002
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 33 дня
  • 2 484 просмотров
  • в избранном у 105

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 80,8 м² на 11 этаже 17-этажного панельного дома 2002 года в 19 минутах пешком от метро «Новогиреево». Все комнаты изолированные, кухня 8,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
КОПЭ
Год постройки
2002
Этажей
17
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:8984342:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −10% без ремонта
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23 млн ₽ – 25,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 4 октября 2026 г.22 440 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

271 501 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет249 893 ₽
  • Коммунальные платежи10 200 ₽
  • Резерв на ремонт10 100 ₽
  • Налог на имущество1 308 ₽

Кредит 18 млн ₽, переплата за весь срок 42 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 7,1 из 10, до центра 13 км

Транспорт4,4

Новогиреево, 19 мин пешком

Школы5,9

2 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,9

Бульвар, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 764, рейтинг 68 из 100

14 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новогиреево19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 55,9 м², 1 эт.12,6 млн ₽224 686 ₽в продаже17 дн.
2-комн., 59,1 м², 9 эт.19,8 млн ₽334 856 ₽в продаже36 дн.

Похожие рядом