1/6

Фото на месте

20 010 000 ₽

280 252 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 35 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71,4 м², 7/9 этаж

ул. Ярославская, 88

Алексеевская16 мин пешком
Рижская24 мин пешком

Цена на 43% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 71,4 м², 7/9 этаж

Москва, ул. Ярославская, 88

Алексеевская16 мин пешком
Рижская24 мин пешком

Общая: 71,4 м²
Жилая: 39,3 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1981

Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
В продаже 20 дней
549 просмотров
в избранном у 37

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 71,4 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 1981 года в 16 минутах пешком от метро «Алексеевская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1981
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:6540075:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −43% к оценке

оценка 35 млн ₽

20 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 33,3 млн ₽ – 36,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

16 октября 2026 г.20 010 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

242 199 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет222 832 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт8 900 ₽
Налог на имущество1 167 ₽

Кредит 16 млн ₽, переплата за весь срок 37,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Парк Мира»
910 м, сдача 3 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 7,3 из 10, до центра 6,5 км

Транспорт5,9

Алексеевская, 16 мин пешком

Школы7,5

3 школы в километре

Магазины и сервисы2,5

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 486, рейтинг 57 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Алексеевская16 мин
Рижская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 70,9 м², 9 эт.	30,4 млн ₽	428 349 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 44,2 м², 4 эт.	18,5 млн ₽	418 099 ₽	в продаже	96 дн.
3-комн., 95,7 м², 4 эт.	44,3 млн ₽	462 591 ₽	продана май 2026 г.	56 дн.