К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 70,9 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

30 370 000 ₽

428 349 ₽ за м²торг уместен

−12% к рынкуоценка 34,7 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 70,9 м², 9/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

ул. Бориса Галушкина, 22с3

  • Алексеевская15 мин пешком
  • Рижская19 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 70,9 м², 9/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, ул. Бориса Галушкина, 22с3

  • Алексеевская15 мин пешком
  • Рижская19 мин пешком
Общая
70,9 м²
Жилая
36,1 м²
Кухня
9,1 м²
Этаж
9 из 14
Год постройки
1994
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 23 дня
  • 1 011 просмотров
  • в избранном у 61

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 70,9 м² на 9 этаже 14-этажного панельного дома 1994 года в 15 минутах пешком от метро «Алексеевская». Комнаты изолированные, кухня 9,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-3, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-3
Год постройки
1994
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
20 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:5881171:•••

Честная цена

Ниже рынка, −12% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 32,9 млн ₽ – 36,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,1% с 13 октября

31 млн32 млн14 окт.29 окт.2 нояб.
14 окт.32,4 млн
29 окт.31,4 млн
2 нояб.30,4 млн
  • 1 ноября 2026 г.30 370 000 ₽−3,2%
  • 28 октября 2026 г.31 390 000 ₽−3%
  • 13 октября 2026 г.32 350 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

358 960 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет338 202 ₽
  • Коммунальные платежи9 200 ₽
  • Резерв на ремонт8 900 ₽
  • Налог на имущество2 658 ₽

Кредит 24,3 млн ₽, переплата за весь срок 56,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Парк Мира»

    1120 м, сдача 3 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 6,2 км

Транспорт6,2

Алексеевская, 15 мин пешком

Школы5,9

2 школы в километре

Магазины и сервисы3,9

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 1 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 486, рейтинг 57 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Алексеевская15 мин
  • Рижская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 71,4 м², 7 эт.20 млн ₽280 252 ₽в продаже20 дн.

Похожие рядом