К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 61,7 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

31 620 000 ₽

512 479 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 33,2 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+2% большая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,7 м², 4/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Кондратюка, 101

  • Марьина Роща14 мин пешком
  • Бутырская15 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 61,7 м², 4/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Кондратюка, 101

  • Марьина Роща14 мин пешком
  • Бутырская15 мин пешком
  • Останкино19 мин пешком
Общая
61,7 м²
Жилая
35,5 м²
Кухня
17,8 м²
Этаж
4 из 12
Год постройки
1978
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 10 дней
  • 657 просмотров
  • в избранном у 33

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 61,7 м² на 4 этаже 12-этажного кирпичного дома 1978 года в 14 минутах пешком от метро «Марьина Роща». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 17,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1978
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
9 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:9411866:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% большая кухня

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 31,2 млн ₽ – 35,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 27 октября 2026 г.31 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

370 989 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет352 122 ₽
  • Коммунальные платежи8 400 ₽
  • Резерв на ремонт7 700 ₽
  • Налог на имущество2 767 ₽

Кредит 25,3 млн ₽, переплата за весь срок 59,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2025

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 6,3 км

Транспорт7,0

Марьина Роща, 14 мин пешком

Школы5,9

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 503, рейтинг 67 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Марьина Роща14 мин
  • Бутырская15 мин
  • Останкино19 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 50 м²
Цена снижена 4,4%

26 100 000 ₽

522 000 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 50 м², 6/9 этаж

Марьина Роща3 мин

Анненская ул., 97

СобственникОбновлено в прошлом месяце