1/5

Собственник проверен

18 480 000 ₽

418 099 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 18,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,2 м², 4/5 этаж

просп. Мира, 19к4

Алексеевская15 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 44,2 м², 4/5 этаж

Москва, просп. Мира, 19к4

Алексеевская15 мин пешком

Общая: 44,2 м²
Жилая: 25,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1966

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 96 дней
2 358 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,2 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1966 года в 15 минутах пешком от метро «Алексеевская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-29. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1966
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:6615913:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 18,2 млн ₽

18,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 17,3 млн ₽ – 19,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 1 августа

16 сентября 2026 г.18 480 000 ₽−5,5%
1 августа 2026 г.19 560 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

219 069 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет205 794 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество1 075 ₽

Кредит 14,8 млн ₽, переплата за весь срок 34,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Парк Мира»
740 м, сдача 3 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 6,6 км

Транспорт5,7

Алексеевская, 15 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы3,9

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 486, рейтинг 57 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Алексеевская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 28,4 м², 2 эт.	12,7 млн ₽	447 183 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 71,4 м², 7 эт.	20 млн ₽	280 252 ₽	в продаже	20 дн.
3-комн., 95,7 м², 4 эт.	44,3 млн ₽	462 591 ₽	продана май 2026 г.	56 дн.