1/6

Фото на месте

14 910 000 ₽

343 548 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 16,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,4 м², 1/5 этаж

ул. Цандера, 2

Останкино12 мин пешком
Бутырская18 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,4 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Цандера, 2

Останкино12 мин пешком
Бутырская18 мин пешком
Фонвизинская24 мин пешком

Общая: 43,4 м²
Жилая: 21,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1965

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 84 дня
3 732 просмотров
в избранном у 50

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,4 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1965 года в 12 минутах пешком от метро «Останкино». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-29. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:9096157:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

оценка 16,2 млн ₽

14,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
−3% маленькая кухня

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,3 млн ₽ – 17,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

14 августа 2026 г.14 910 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Мария Романова Северный квартал, комиссия 2%15 000 000 ₽+90 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

178 905 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет166 039 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,9 млн ₽, переплата за весь срок 27,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 7,8 км

Транспорт7,2

Останкино, 12 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Парк Победы, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1528, рейтинг 63 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Останкино12 мин
Бутырская18 мин
Фонвизинская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 34,9 м², 3 эт.	15,5 млн ₽	443 266 ₽	в продаже	54 дн.
2-комн., 54,2 м², 8 эт.	22,1 млн ₽	408 302 ₽	продана сент. 2026 г.	142 дн.