1/7

Фото на месте

17 690 000 ₽

387 089 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 17,8 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,7 м², 5/9 этаж

ул. Хачатуряна, 110

Отрадное16 мин пешком
Владыкино17 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,7 м², 5/9 этаж

Москва, ул. Хачатуряна, 110

Отрадное16 мин пешком
Владыкино17 мин пешком

Общая: 45,7 м²
Жилая: 28,2 м²
Кухня: 7,2 м²
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 2001

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 25 дней
824 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,7 м² на 5 этаже 9-этажного панельного дома 2001 года в 16 минутах пешком от метро «Отрадное». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 2001
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:1757152:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 17,8 млн ₽

17,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,9 млн ₽ – 18,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−4,2% с 11 октября

20 октября 2026 г.17 690 000 ₽+1,3%
18 октября 2026 г.17 460 000 ₽−5,4%
11 октября 2026 г.18 460 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

210 530 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет196 997 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 033 ₽

Кредит 14,2 млн ₽, переплата за весь срок 33,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,8 км

Транспорт5,4

Отрадное, 16 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1440, рейтинг 82 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Отрадное16 мин
Владыкино17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59,6 м², 4 эт.	22,6 млн ₽	379 194 ₽	в продаже	46 дн.
Студия, 30,5 м², 1 эт.	9,3 млн ₽	303 278 ₽	продана апр. 2025 г.	121 дн.