1/8

Фото на месте

22 600 000 ₽

379 194 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 22,1 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 59,6 м², 4/5 этаж

ул. Хачатуряна, 10с1

Отрадное16 мин пешком
Владыкино19 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 59,6 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Хачатуряна, 10с1

Отрадное16 мин пешком
Владыкино19 мин пешком
Дегунино24 мин пешком

Общая: 59,6 м²
Жилая: 36 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1958

Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
В продаже 46 дней
520 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 59,6 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1958 года в 16 минутах пешком от метро «Отрадное». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии 1-515. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1958
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:4141561:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 22,1 млн ₽

22,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+12% дизайнерский ремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 21 млн ₽ – 23,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

20 сентября 2026 г.22 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

268 691 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет251 675 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество1 317 ₽

Кредит 18,1 млн ₽, переплата за весь срок 42,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 11,9 км

Транспорт5,9

Отрадное, 16 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Парк Победы, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1440, рейтинг 82 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Отрадное16 мин
Владыкино19 мин
Дегунино24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 45,7 м², 5 эт.	17,7 млн ₽	387 089 ₽	в продаже	25 дн.
2-комн., 71,3 м², 7 эт.	24,6 млн ₽	345 441 ₽	в продаже	82 дн.