1/8

Собственник проверен

26 220 000 ₽

408 411 ₽ за м²

+13% к рынкуоценка 23,3 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 64,2 м², 1/9 этаж

Ботаническая ул., 16с2

Петровско-Разумовская9 мин пешком
Владыкино20 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 64,2 м², 1/9 этаж

Москва, Ботаническая ул., 16с2

Петровско-Разумовская9 мин пешком
Владыкино20 мин пешком

Общая: 64,2 м²
Жилая: 35,6 м²
Кухня: 10 м²
Этаж: 1 из 9
Год постройки: 1990

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 66 дней
2 122 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 64,2 м² на 1 этаже 9-этажного блочного дома 1990 года в 9 минутах пешком от метро «Петровско-Разумовская». Все комнаты изолированные, кухня 10 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1990
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:3286366:•••

Честная цена

Выше рынка, +13% к оценке

оценка 23,3 млн ₽

26,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 21,8 млн ₽ – 24,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,8% с 1 сентября

20 октября 2026 г.26 220 000 ₽−4,6%
10 сентября 2026 г.27 470 000 ₽−1,6%
7 сентября 2026 г.27 930 000 ₽−1,8%
1 сентября 2026 г.28 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

310 121 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет291 987 ₽
Коммунальные платежи8 600 ₽
Резерв на ремонт8 000 ₽
Налог на имущество1 533 ₽

Кредит 21 млн ₽, переплата за весь срок 49,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.