К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 87,9 м²
1/7
Документы проверены

30 610 000 ₽

348 236 ₽ за м²

−15% к рынкуоценка 36,1 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт−3% последний этаж
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 87,9 м², 12/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Ботаническая ул., 37

  • Петровско-Разумовская11 мин пешком
  • Фонвизинская22 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 87,9 м², 12/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Ботаническая ул., 37

  • Петровско-Разумовская11 мин пешком
  • Фонвизинская22 мин пешком
  • Владыкино23 мин пешком
Общая
87,9 м²
Жилая
51,8 м²
Кухня
13,9 м²
Этаж
12 из 12
Год постройки
1976
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 115 дней
  • 9 149 просмотров
  • в избранном у 102

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 87,9 м² на 12 этаже 12-этажного кирпичного дома 1976 года в 11 минутах пешком от метро «Петровско-Разумовская». Все комнаты изолированные, кухня 13,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1976
Этажей
12
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2016

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
4 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:4512465:•••

Честная цена

Ниже рынка, −15% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% последний этаж

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 34,3 млн ₽ – 37,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 13 июля 2026 г.30 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

365 449 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет340 874 ₽
  • Коммунальные платежи10 900 ₽
  • Резерв на ремонт11 000 ₽
  • Налог на имущество2 675 ₽

Кредит 24,5 млн ₽, переплата за весь срок 57,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2016

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 9,5 км

Транспорт8,0

Петровско-Разумовская, 11 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

3 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1960, рейтинг 73 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Петровско-Разумовская11 мин
  • Фонвизинская22 мин
  • Владыкино23 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 64,2 м²
Цена снижена 4,6%

26 220 000 ₽

408 411 ₽ за м²
+13% к рынку

3-комн. квартира, 64,2 м², 1/9 этаж

Петровско-Разумовская9 мин

Ботаническая ул., 16с2

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад
3-комн. квартира, 93,5 м²

37 930 000 ₽

405 668 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 93,5 м², 5/7 этаж

Петровско-Разумовская16 мин

Гостиничный пр., 80

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад
3-комн. квартира, 82,6 м²
Цена снижена 4%

36 280 000 ₽

439 225 ₽ за м²
−7% к рынку

3-комн. квартира, 82,6 м², 24/32 этаж

Тимирязевская19 мин

Дмитровское ш., 51

Опора недвижимостьОбновлено 26 дней назад
3-комн. квартира, 74,9 м²
Цена снижена 3,8%

38 020 000 ₽

507 610 ₽ за м²
+9% к рынку

3-комн. квартира, 74,9 м², 2/14 этаж

Бутырская5 мин

ул. Бочкова, 71с2

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад