1/8

37 930 000 ₽

424 272 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 39,4 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+2% большая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 89,4 м², 3/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Ботаническая ул., 87к2

Владыкино13 мин пешком
Петровско-Разумовская23 мин пешком

3-комн. квартира, 89,4 м², 3/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, Ботаническая ул., 87к2

Владыкино13 мин пешком
Петровско-Разумовская23 мин пешком

Общая: 89,4 м²
Жилая: 54,7 м²
Кухня: 14 м²
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 1974

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 52 дня
896 просмотров
в избранном у 24

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 89,4 м² на 3 этаже 12-этажного кирпичного дома 1974 года в 13 минутах пешком от метро «Владыкино». Все комнаты изолированные, кухня 14 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1974
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 18 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:5040431:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 39,4 млн ₽

37,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 36,6 млн ₽ – 42,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−4,5% с 15 сентября

21 октября 2026 г.37 930 000 ₽−4,5%
15 сентября 2026 г.39 730 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

447 907 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет422 390 ₽
Коммунальные платежи11 000 ₽
Резерв на ремонт11 200 ₽
Налог на имущество3 317 ₽

Кредит 30,3 млн ₽, переплата за весь срок 71 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.