К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 94,4 м²
1/8
Документы провереныФото на месте

40 020 000 ₽

423 940 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 40,8 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 94,4 м², 7/14 этаж

В пешей доступности от метро

ул. Тимирязевская, 2

  • Тимирязевская10 мин пешком
  • Фонвизинская21 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 94,4 м², 7/14 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, ул. Тимирязевская, 2

  • Тимирязевская10 мин пешком
  • Фонвизинская21 мин пешком
Общая
94,4 м²
Жилая
49 м²
Кухня
7,5 м²
Этаж
7 из 14
Год постройки
1991
  • Продавец подтверждал актуальность 17 дней назад
  • В продаже 17 дней
  • 787 просмотров
  • в избранном у 33

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 94,4 м² на 7 этаже 14-этажного панельного дома 1991 года в 10 минутах пешком от метро «Тимирязевская». Все комнаты изолированные, кухня 7,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-49
Год постройки
1991
Этажей
14
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
2 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:9173615:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 38,2 млн ₽ – 43,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+2,9% с 20 октября

39 млн39,5 млн40 млн20 окт.4 нояб.
20 окт.38,9 млн
4 нояб.40 млн
  • 4 ноября 2026 г.40 020 000 ₽+2,9%
  • 20 октября 2026 г.38 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

472 465 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет445 665 ₽
  • Коммунальные платежи11 500 ₽
  • Резерв на ремонт11 800 ₽
  • Налог на имущество3 500 ₽

Кредит 32 млн ₽, переплата за весь срок 74,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 8,5 км

Транспорт7,8

Тимирязевская, 10 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2066, рейтинг 75 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Тимирязевская10 мин
  • Фонвизинская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
4-комн., 124 м², 14 эт.60,8 млн ₽490 161 ₽в продаже66 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 82,6 м²
Цена снижена 4%

36 280 000 ₽

439 225 ₽ за м²
−7% к рынку

3-комн. квартира, 82,6 м², 24/32 этаж

Тимирязевская19 мин

Дмитровское ш., 51

Опора недвижимостьОбновлено 26 дней назад
3-комн. квартира, 93,5 м²

37 930 000 ₽

405 668 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 93,5 м², 5/7 этаж

Петровско-Разумовская16 мин

Гостиничный пр., 80

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад