1/6

Документы провереныФото на месте

15 470 000 ₽

443 266 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 15,8 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34,9 м², 3/9 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Бочкова, 113с3

Останкино12 мин пешком
Бутырская17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 34,9 м², 3/9 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Бочкова, 113с3

Останкино12 мин пешком
Бутырская17 мин пешком

Общая: 34,9 м²
Жилая: 21,6 м²
Кухня: 9,2 м²
Этаж: 3 из 9
Год постройки: 1977

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 54 дня
2 824 просмотров
в избранном у 77

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34,9 м² на 3 этаже 9-этажного панельного дома 1977 года в 12 минутах пешком от метро «Останкино». Кухня 9,2 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1977
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:1334531:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 15,8 млн ₽

15,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,8 млн ₽ – 16,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,8% с 13 сентября

22 октября 2026 г.15 470 000 ₽−1,8%
13 сентября 2026 г.15 760 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

183 375 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет172 275 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 400 ₽
Налог на имущество900 ₽

Кредит 12,4 млн ₽, переплата за весь срок 29 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 7,7 км

Транспорт7,2

Останкино, 12 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,2

Парк Победы, 12 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1528, рейтинг 63 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Останкино12 мин
Бутырская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 43,4 м², 1 эт.	14,9 млн ₽	343 548 ₽	в продаже	84 дн.
2-комн., 54,2 м², 8 эт.	22,1 млн ₽	408 302 ₽	продана сент. 2026 г.	142 дн.