1/6

17 270 000 ₽

490 624 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 17,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,2 м², 8/17 этаж

ул. Комдива Орлова, 110к2

Петровско-Разумовская20 мин пешком
Фонвизинская22 мин пешком

1-комн. квартира, 35,2 м², 8/17 этаж

Москва, ул. Комдива Орлова, 110к2

Петровско-Разумовская20 мин пешком
Фонвизинская22 мин пешком
Владыкино23 мин пешком

Общая: 35,2 м²
Жилая: 21,3 м²
Кухня: 17,2 м²
Этаж: 8 из 17
Год постройки: 2021

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 13 дней
519 просмотров
в избранном у 31

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,2 м² на 8 этаже 17-этажного монолитного дома 2021 года в 20 минутах пешком от метро «Петровско-Разумовская». Кухня 17,2 м², совмещённый санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 8 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2021
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 8 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:09:4773093:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 17,7 млн ₽

17,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 16,5 млн ₽ – 18,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.17 270 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

203 528 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет192 320 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 400 ₽
Налог на имущество1 008 ₽

Кредит 13,8 млн ₽, переплата за весь срок 32,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 9,3 км

Транспорт4,6

Петровско-Разумовская, 20 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 8 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Экопарк, 7 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1543, рейтинг 46 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Петровско-Разумовская20 мин
Фонвизинская22 мин
Владыкино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 36,2 м², 17 эт.	14,8 млн ₽	408 011 ₽	в продаже	25 дн.
2-комн., 52,9 м², 28 эт.	26,5 млн ₽	500 945 ₽	в продаже	33 дн.
1-комн., 45,1 м², 7 эт.	12,5 млн ₽	276 053 ₽	в продаже	53 дн.