1/6

12 450 000 ₽

276 053 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 18,3 млн ₽

+5% монолитный дом−10% без ремонта−4% метро дальше 20 минут

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,1 м², 7/14 этаж

Ботаническая ул., 33

Владыкино22 мин пешком
Петровско-Разумовская23 мин пешком

Цена на 32% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

1-комн. квартира, 45,1 м², 7/14 этаж

Москва, Ботаническая ул., 33

Владыкино22 мин пешком
Петровско-Разумовская23 мин пешком

Общая: 45,1 м²
Жилая: 25,5 м²
Кухня: 16,3 м²
Этаж: 7 из 14
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 53 дня
2 202 просмотров
в избранном у 50

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,1 м² на 7 этаже 14-этажного монолитного дома 2003 года в 22 минутах пешком от метро «Владыкино». Кухня 16,3 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2003
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:4038995:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −32% к оценке

оценка 18,3 млн ₽

12,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−10% без ремонта
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 17,4 млн ₽ – 19,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

14 сентября 2026 г.12 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

151 769 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет138 644 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество725 ₽

Кредит 10 млн ₽, переплата за весь срок 23,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 9,4 км

Транспорт4,0

Владыкино, 22 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Экопарк, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1543, рейтинг 46 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Владыкино22 мин
Петровско-Разумовская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 35,2 м², 8 эт.	17,3 млн ₽	490 624 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 36,2 м², 17 эт.	14,8 млн ₽	408 011 ₽	в продаже	25 дн.
2-комн., 52,9 м², 28 эт.	26,5 млн ₽	500 945 ₽	в продаже	33 дн.