1/6

Документы провереныФото на месте

10 770 000 ₽

269 924 ₽ за м²торг уместен

Подозрительно дёшевооценка 15,7 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт+3% небольшая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,9 м², 3/7 этаж

ул. Хачатуряна, 13к2

Отрадное15 мин пешком

Цена на 31% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,9 м², 3/7 этаж

Москва, ул. Хачатуряна, 13к2

Отрадное15 мин пешком

Общая: 39,9 м²
Жилая: 23 м²
Кухня: 14,2 м²
Этаж: 3 из 7
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 106 дней
3 521 просмотров
в избранном у 45

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,9 м² на 3 этаже 7-этажного кирпичного дома 1986 года в 15 минутах пешком от метро «Отрадное». Кухня 14,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1986
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6470261:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −31% к оценке

оценка 15,7 млн ₽

10,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 14,9 млн ₽ – 16,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 июля 2026 г.10 770 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Евгений Герасимов Лидер-Риелти, комиссия 2,5%10 720 000 ₽−50 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

131 860 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет119 935 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 000 ₽
Налог на имущество625 ₽

Кредит 8,6 млн ₽, переплата за весь срок 20,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.