1/7

Документы проверены

30 450 000 ₽

341 750 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 29,7 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 89,1 м², 6/9 этаж

ул. Владимирская 2-я, 65

Перово10 мин пешком

Документы проверены

4-комн. квартира, 89,1 м², 6/9 этаж

Москва, ул. Владимирская 2-я, 65

Перово10 мин пешком

Общая: 89,1 м²
Жилая: 52,6 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 6 из 9
Год постройки: 1988

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 114 дней
5 313 просмотров
в избранном у 72

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 89,1 м² на 6 этаже 9-этажного панельного дома 1988 года в 10 минутах пешком от метро «Перово». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1988
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7361302:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 29,7 млн ₽

30,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 27,8 млн ₽ – 31,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,4% с 14 июля

2 сентября 2026 г.30 450 000 ₽−3,4%
14 июля 2026 г.31 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

363 859 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет339 093 ₽
Коммунальные платежи11 000 ₽
Резерв на ремонт11 100 ₽
Налог на имущество2 667 ₽

Кредит 24,4 млн ₽, переплата за весь срок 57 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 10,1 км

Транспорт7,3

Перово, 10 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1124, рейтинг 49 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Перово10 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 66,5 м², 8 эт.	22,6 млн ₽	340 451 ₽	в продаже	26 дн.
2-комн., 64,7 м², 2 эт.	20,1 млн ₽	310 973 ₽	в продаже	36 дн.
Студия, 30,8 м², 5 эт.	11,7 млн ₽	380 519 ₽	в продаже	59 дн.