1/8

Собственник проверен

29 670 000 ₽

297 294 ₽ за м²торг уместен

−12% к рынкуоценка 33,8 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 99,8 м², 1/12 этаж

ул. Смирновская, 79

Калитники10 мин пешком
Нижегородская21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

4-комн. квартира, 99,8 м², 1/12 этаж

Москва, ул. Смирновская, 79

Калитники10 мин пешком
Нижегородская21 мин пешком

Общая: 99,8 м²
Жилая: 60,9 м²
Кухня: 7,4 м²
Этаж: 1 из 12
Год постройки: 1972

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 51 день
4 380 просмотров
в избранном у 141

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 99,8 м² на 1 этаже 12-этажного панельного дома 1972 года в 10 минутах пешком от метро «Калитники». Все комнаты изолированные, кухня 7,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии И-155, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1972
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:1966640:•••

Честная цена

Ниже рынка, −12% к оценке

оценка 33,8 млн ₽

29,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 30,4 млн ₽ – 37,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

16 сентября 2026 г.29 670 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

357 507 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет330 407 ₽
Коммунальные платежи12 000 ₽
Резерв на ремонт12 500 ₽
Налог на имущество2 600 ₽

Кредит 23,7 млн ₽, переплата за весь срок 55,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 2.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 6 км

Транспорт7,8

Калитники, 10 мин пешком

Школы6,6

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 1 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,5

Промзона Грайвороново в 2.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2066, рейтинг 84 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Калитники10 мин
Нижегородская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 44,5 м², 12 эт.	17,9 млн ₽	402 022 ₽	в продаже	36 дн.
3-комн., 84,1 м², 8 эт.	31,4 млн ₽	373 721 ₽	продана май 2025 г.	96 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

33 580 000 ₽

422 389 ₽ за м²

−5% к рынку

4-комн. квартира, 79,5 м², 3/12 этаж

Дубровка10 мин

Кожуховская 5-я ул., 61

Ясный домПодтверждено позавчера

35 610 000 ₽

390 460 ₽ за м²

По рынку

4-комн. квартира, 91,2 м², 3/9 этаж

Текстильщики4 мин

Волгоградский просп., 19

Собственник проверенОбновлено 23 дня назад

29 680 000 ₽

380 025 ₽ за м²

По рынку

4-комн. квартира, 78,1 м², 10/14 этаж

Перово12 мин

Зелёный просп., 105с2

Городские решенияПодтверждено 7 дней назад

Цена снижена 3,4%

30 450 000 ₽

341 750 ₽ за м²

По рынку

4-комн. квартира, 89,1 м², 6/9 этаж

Перово10 мин

ул. Владимирская 2-я, 65

Опора недвижимостьПодтверждено 7 дней назад

Цена снижена 3,7%

32 800 000 ₽

406 443 ₽ за м²

−5% к рынку

4-комн. квартира, 80,7 м², 12/25 этаж

Кузьминки24 мин

ул. Зеленодольская, 73

Опора недвижимостьПодтверждено 6 дней назад

Цена снижена 4,7%

24 280 000 ₽

269 777 ₽ за м²

−7% к рынку

4-комн. квартира, 90 м², 4/12 этаж

Волжская11 мин

ул. Зеленодольская, 86

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад