1/6

17 890 000 ₽

402 022 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 16,9 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 44,5 м², 12/22 этаж

Рязанский просп., 72

Калитники6 мин пешком
Нижегородская21 мин пешком

1-комн. квартира, 44,5 м², 12/22 этаж

Москва, Рязанский просп., 72

Калитники6 мин пешком
Нижегородская21 мин пешком
Новохохловская22 мин пешком

Общая: 44,5 м²
Жилая: 23,6 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 12 из 22
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 36 дней
421 просмотров
в избранном у 16

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 44,5 м² на 12 этаже 22-этажного панельного дома 2003 года в 6 минутах пешком от метро «Калитники». Кухня 9,6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 2003
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:7220017:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 16,9 млн ₽

17,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,8 млн ₽ – 17,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,2% с 30 сентября

5 октября 2026 г.17 890 000 ₽+1,2%
30 сентября 2026 г.17 670 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

212 566 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет199 224 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 042 ₽

Кредит 14,3 млн ₽, переплата за весь срок 33,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 6 км

Транспорт9,1

Калитники, 6 мин пешком

Школы8,5

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,2

Промзона Грайвороново в 2.2 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1530, рейтинг 41 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Калитники6 мин
Нижегородская21 мин
Новохохловская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 99,8 м², 1 эт.	29,7 млн ₽	297 294 ₽	в продаже	51 дн.
2-комн., 61,3 м², 14 эт.этот дом	19,4 млн ₽	316 313 ₽	продана янв. 2026 г.	159 дн.
3-комн., 84,1 м², 8 эт.	31,4 млн ₽	373 721 ₽	продана май 2025 г.	96 дн.