1/7

Фото на месте

15 580 000 ₽

458 235 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 16,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34 м², 13/14 этаж

Перовский пр., 54

Новохохловская9 мин пешком
Калитники15 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 34 м², 13/14 этаж

Москва, Перовский пр., 54

Новохохловская9 мин пешком
Калитники15 мин пешком
Угрешская19 мин пешком

Общая: 34 м²
Жилая: 17,1 м²
Кухня: 13,9 м²
Этаж: 13 из 14
Год постройки: 2023

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 67 дней
1 056 просмотров
в избранном у 32

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34 м² на 13 этаже 14-этажного монолитного дома 2023 года в 9 минутах пешком от метро «Новохохловская». Кухня 13,9 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2023
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:5401138:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 16,8 млн ₽

15,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 15,9 млн ₽ – 17,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−8,9% с 30 августа

3 ноября 2026 г.15 580 000 ₽−4,5%
21 октября 2026 г.16 320 000 ₽−4,6%
30 августа 2026 г.17 110 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

184 408 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет173 500 ₽
Коммунальные платежи5 700 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество908 ₽

Кредит 12,5 млн ₽, переплата за весь срок 29,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 6,4 км

Транспорт8,1

Новохохловская, 9 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы6,4

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,9

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,2

Промзона Грайвороново в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 782, рейтинг 78 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новохохловская9 мин
Калитники15 мин
Угрешская19 мин
Нижегородская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 55 м², 24 эт.	26,3 млн ₽	477 454 ₽	в продаже	71 дн.
2-комн., 48,6 м², 3 эт.	24,1 млн ₽	496 296 ₽	в продаже	99 дн.