К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 55 м²
1/6
Собственник проверен

26 260 000 ₽

477 454 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 24,5 млн ₽
+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 55 м², 24/25 этаж

ул. Смирновская, 4

  • Новохохловская10 мин пешком
  • Калитники14 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 55 м², 24/25 этаж

Москва, ул. Смирновская, 4

  • Новохохловская10 мин пешком
  • Калитники14 мин пешком
  • Угрешская20 мин пешком
Общая
55 м²
Жилая
33,3 м²
Кухня
11,5 м²
Этаж
24 из 25
Год постройки
2008
  • Продавец подтверждал актуальность 21 день назад
  • В продаже 70 дней
  • 4 079 просмотров
  • в избранном у 84

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 55 м² на 24 этаже 25-этажного монолитного дома 2008 года в 10 минутах пешком от метро «Новохохловская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 11,5 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2008
Этажей
25
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
5 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:2523289:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 23,1 млн ₽ – 25,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 27 августа 2026 г.26 260 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

308 566 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет292 433 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 900 ₽
  • Налог на имущество1 533 ₽

Кредит 21 млн ₽, переплата за весь срок 49,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 1.5 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 6,4 км

Транспорт7,8

Новохохловская, 10 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы5,6

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,3

Промзона Грайвороново в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 782, рейтинг 78 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новохохловская10 мин
  • Калитники14 мин
  • Угрешская20 мин
  • Нижегородская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 34 м², 13 эт.15,6 млн ₽458 235 ₽в продаже67 дн.
2-комн., 48,6 м², 3 эт.24,1 млн ₽496 296 ₽в продаже99 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 48,4 м²
Цена снижена 2,7%

20 050 000 ₽

414 256 ₽ за м²
+15% к рынку

2-комн. квартира, 48,4 м², 7/9 этаж

Нижегородская2 мин

Перовский пр., 107

Собственник проверенОбновлено 27 дней назад
2-комн. квартира, 62,3 м²
Цена снижена 3,1%

21 860 000 ₽

350 882 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 62,3 м², 14/14 этаж

Новохохловская8 мин

ул. Чистова, 89

Городские решенияПодтверждено 6 дней назад
2-комн. квартира, 50,2 м²
Цена снижена 2,7%

20 960 000 ₽

417 529 ₽ за м²
+23% к рынку

2-комн. квартира, 50,2 м², 5/9 этаж

Новохохловская13 мин

Волгоградский просп., 49

СобственникПодтверждено 7 дней назад