К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 38,7 м²
1/6
Собственник проверен

13 350 000 ₽

344 961 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 13,6 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,7 м², 7/9 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Шкулёва, 104с3

  • Текстильщики8 мин пешком
  • Новохохловская16 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 38,7 м², 7/9 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Шкулёва, 104с3

  • Текстильщики8 мин пешком
  • Новохохловская16 мин пешком
Общая
38,7 м²
Жилая
20,3 м²
Кухня
9,8 м²
Этаж
7 из 9
Год постройки
1982
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 57 дней
  • 1 068 просмотров
  • в избранном у 24

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,7 м² на 7 этаже 9-этажного блочного дома 1982 года в 8 минутах пешком от метро «Текстильщики». Кухня 9,8 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Косметический
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1982
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
1 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:4739429:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 12,9 млн ₽ – 14,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,5% с 9 сентября

13,4 млн13,6 млн13,8 млн14 млн9 сент.25 сент.
9 сент.14 млн
25 сент.13,4 млн
  • 25 сентября 2026 г.13 350 000 ₽−4,5%
  • 9 сентября 2026 г.13 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

160 441 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет148 666 ₽
  • Коммунальные платежи6 200 ₽
  • Резерв на ремонт4 800 ₽
  • Налог на имущество775 ₽

Кредит 10,7 млн ₽, переплата за весь срок 25 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Грайвороново в 1.3 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • Капремонт дома: 2021

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 8 км

Транспорт8,4

Текстильщики, 8 мин пешком

Школы5,7

2 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Сквер Мира, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,9

Промзона Грайвороново в 1.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 341, рейтинг 63 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Текстильщики8 мин
  • Новохохловская16 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 41,5 м²
Цена снижена 5,4%

14 640 000 ₽

352 771 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 41,5 м², 1/22 этаж

Новохохловская8 мин

Волгоградский просп., 79с1

Арбатский домПодтверждено 7 дней назад
1-комн. квартира, 38,4 м²
Цена снижена 4,1%

10 430 000 ₽

271 614 ₽ за м²
−18% к рынку

1-комн. квартира, 38,4 м², 4/12 этаж

Текстильщики8 мин

ул. Чистова, 6

Собственник проверенПодтверждено позавчера