1/7

Собственник проверенФото на месте

13 050 000 ₽

404 024 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 13,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,3 м², 1/17 этаж

ул. Трофимова, 9

Угрешская10 мин пешком
Дубровка13 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,3 м², 1/17 этаж

Москва, ул. Трофимова, 9

Угрешская10 мин пешком
Дубровка13 мин пешком
Волгоградский проспект18 мин пешком

Общая: 32,3 м²
Жилая: 18 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 1 из 17
Год постройки: 1981

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 27 дней
1 225 просмотров
в избранном у 53

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,3 м² на 1 этаже 17-этажного панельного дома 1981 года в 10 минутах пешком от метро «Угрешская». Кухня 8,6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1981
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:4845292:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 13,5 млн ₽

13,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 12,9 млн ₽ – 14,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,3% с 9 октября

3 ноября 2026 г.13 050 000 ₽−2%
20 октября 2026 г.13 320 000 ₽−3,3%
9 октября 2026 г.13 780 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

155 684 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет145 325 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 000 ₽
Налог на имущество758 ₽

Кредит 10,4 млн ₽, переплата за весь срок 24,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Солнечный берег»
920 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Грайвороново в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 6 км

Транспорт8,3

Угрешская, 10 мин пешком

Школы7,1

2 школы в километре

Магазины и сервисы3,9

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Экопарк, 6 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,3

Промзона Грайвороново в 2.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1268, рейтинг 97 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Угрешская10 мин
Дубровка13 мин
Волгоградский проспект18 мин
Кожуховская18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59 м², 4 эт.	25,8 млн ₽	436 610 ₽	в продаже	7 дн.
4-комн., 79,5 м², 3 эт.	33,6 млн ₽	422 389 ₽	в продаже	84 дн.