1/8

Фото на месте

33 580 000 ₽

422 389 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 35,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 79,5 м², 3/12 этаж

Кожуховская 5-я ул., 61

Дубровка10 мин пешком
Угрешская13 мин пешком

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 79,5 м², 3/12 этаж

Москва, Кожуховская 5-я ул., 61

Дубровка10 мин пешком
Угрешская13 мин пешком
Кожуховская15 мин пешком

Общая: 79,5 м²
Жилая: 42,6 м²
Кухня: 8,2 м²
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 1986

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 84 дня
5 596 просмотров
в избранном у 87

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 79,5 м² на 3 этаже 12-этажного панельного дома 1986 года в 10 минутах пешком от метро «Дубровка». Все комнаты изолированные, кухня 8,2 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1986
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:9084430:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 35,2 млн ₽

33,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 33,4 млн ₽ – 36,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 августа 2026 г.33 580 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

396 890 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет373 949 ₽
Коммунальные платежи10 100 ₽
Резерв на ремонт9 900 ₽
Налог на имущество2 942 ₽

Кредит 26,9 млн ₽, переплата за весь срок 62,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Солнечный берег»
710 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 6 км

Транспорт8,3

Дубровка, 10 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1268, рейтинг 97 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Дубровка10 мин
Угрешская13 мин
Кожуховская15 мин
Волгоградский проспект20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59 м², 4 эт.	25,8 млн ₽	436 610 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 32,3 м², 1 эт.	13,1 млн ₽	404 024 ₽	в продаже	27 дн.