К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 90 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

24 280 000 ₽

269 777 ₽ за м²торг уместен

−7% к рынкуоценка 26,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 90 м², 4/12 этаж

ул. Зеленодольская, 86

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 90 м², 4/12 этаж

Москва, ул. Зеленодольская, 86

    Общая
    90 м²
    Жилая
    52,8 м²
    Кухня
    8,9 м²
    Этаж
    4 из 12
    Год постройки
    1982
    • Актуальность подтверждена 5 дней назад
    • В продаже 47 дней
    • 3 405 просмотров
    • в избранном у 92

    Описание

    Продаётся четырёхкомнатная квартира 90 м² на 4 этаже 12-этажного панельного дома 1982 года в 11 минутах на транспорте от метро «Волжская». Все комнаты изолированные, кухня 8,9 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    4
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    нет
    Окна
    на две стороны

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    КОПЭ
    Год постройки
    1982
    Этажей
    12
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2024

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    2
    В собственности
    18 лет
    Обременения
    ипотека, погашается при сделке
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:07:8261091:•••

    Честная цена

    Хорошая цена, −7% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 24,5 млн ₽ – 27,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −4,7% с 19 сентября

    24,5 млн25 млн25,5 млн20 сент.14 окт.
    20 сент.25,5 млн
    14 окт.24,3 млн
    • 13 октября 2026 г.24 280 000 ₽−4,7%
    • 19 сентября 2026 г.25 480 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    294 100 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет270 383 ₽
    • Коммунальные платежи11 000 ₽
    • Резерв на ремонт11 300 ₽
    • Налог на имущество1 417 ₽

    Кредит 19,4 млн ₽, переплата за весь срок 45,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Московский НПЗ в 5.9 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • ТЭЦ-22 в 2.5 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • Капремонт дома: 2024

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    • Есть обременение (ипотека)

      Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

    Паспорт района

    Общая оценка 7,1 из 10, до центра 12,3 км

    Транспорт2,9

    Метро далеко

    Школы7,9

    3 школы в километре

    Магазины и сервисы7,6

    4 магазина и 2 кафе в 600 м

    Парки и зелень7,8

    Детский парк, 10 мин

    Тишина9,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология7,6

    Московский НПЗ в 5.9 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 763, рейтинг 78 из 100

    6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом