1/7

Фото на месте

35 620 000 ₽

348 873 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 36,3 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 102,1 м², 2/16 этаж

Сиреневый б-р, 80

Измайловская15 мин пешком
Первомайская19 мин пешком

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 102,1 м², 2/16 этаж

Москва, Сиреневый б-р, 80

Измайловская15 мин пешком
Первомайская19 мин пешком

Общая: 102,1 м²
Жилая: 59,7 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 2 из 16
Год постройки: 1990

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 65 дней
2 704 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 102,1 м² на 2 этаже 16-этажного панельного дома 1990 года в 15 минутах пешком от метро «Измайловская». Все комнаты изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1990
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:3999094:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 36,3 млн ₽

35,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 34,5 млн ₽ – 38,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,1% с 1 сентября

10 октября 2026 г.35 620 000 ₽−3,3%
29 сентября 2026 г.36 840 000 ₽−2,9%
1 сентября 2026 г.37 940 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

424 783 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет396 666 ₽
Коммунальные платежи12 200 ₽
Резерв на ремонт12 800 ₽
Налог на имущество3 117 ₽

Кредит 28,5 млн ₽, переплата за весь срок 66,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1150 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.