1/7

27 910 000 ₽

291 032 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 28,4 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 95,9 м², 4/5 этаж

Квартира у реки

Николая Химушина ул., 37с3

Бульвар Рокоссовского18 мин пешком

4-комн. квартира, 95,9 м², 4/5 этаж

Квартира у реки

Москва, Николая Химушина ул., 37с3

Бульвар Рокоссовского18 мин пешком

Общая: 95,9 м²
Жилая: 56,5 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1970

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 42 дня
1 826 просмотров
в избранном у 72

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 95,9 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1970 года в 18 минутах пешком от метро «Бульвар Рокоссовского». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии 1-510. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:3068665:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 28,4 млн ₽

27,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−3% большая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 26,9 млн ₽ – 29,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−13,8% с 25 сентября

2 ноября 2026 г.27 910 000 ₽−5,5%
30 октября 2026 г.29 530 000 ₽−3,6%
5 октября 2026 г.30 640 000 ₽−5,3%
25 сентября 2026 г.32 360 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

336 032 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет310 807 ₽
Коммунальные платежи11 600 ₽
Резерв на ремонт12 000 ₽
Налог на имущество1 625 ₽

Кредит 22,3 млн ₽, переплата за весь срок 52,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 11,4 км

Транспорт4,7

Бульвар Рокоссовского, 18 мин пешком

Школы9,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы9,5

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,7

Бульвар, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1558, рейтинг 47 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бульвар Рокоссовского18 мин

25 сент.	32,4 млн
5 окт.	30,6 млн
30 окт.	29,5 млн
2 нояб.	27,9 млн

4-комн. квартира, 95,9 м², 4/5 этаж

4-комн. квартира, 95,9 м², 4/5 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Что стоит учесть

Паспорт района

Похожие рядом

4-комн. квартира, 112,2 м², 4/5 этаж

4-комн. квартира, 79 м², 6/14 этаж

4-комн. квартира, 99,9 м², 13/17 этаж

4-комн. квартира, 112,9 м², 4/5 этаж