1/6

Документы провереныФото на месте

22 410 000 ₽

359 711 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 23,2 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 62,3 м², 4/25 этаж

Тихий двор и метро рядом

Каширское ш., 50к3

Каширская11 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 62,3 м², 4/25 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, Каширское ш., 50к3

Каширская11 мин пешком

Общая: 62,3 м²
Жилая: 36,3 м²
Кухня: 14,3 м²
Этаж: 4 из 25
Год постройки: 2021

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 88 дней
1 170 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 62,3 м² на 4 этаже 25-этажного монолитного дома 2021 года в 11 минутах пешком от метро «Каширская». Все комнаты изолированные, кухня 14,3 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2021
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:6260191:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 23,2 млн ₽

22,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% большая кухня

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 21,9 млн ₽ – 24,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−9,3% с 10 августа

22 октября 2026 г.22 410 000 ₽−5,3%
17 сентября 2026 г.23 670 000 ₽−4,2%
10 августа 2026 г.24 720 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

267 067 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет249 559 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 800 ₽
Налог на имущество1 308 ₽

Кредит 17,9 млн ₽, переплата за весь срок 42 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 11,6 км

Транспорт7,0

Каширская, 11 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2079, рейтинг 67 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Каширская11 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 98 м², 17 эт.	41,5 млн ₽	423 469 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 57,9 м², 23 эт.	26,3 млн ₽	454 749 ₽	в продаже	55 дн.