1/7

Фото на месте

21 850 000 ₽

396 551 ₽ за м²торг уместен

+11% к рынкуоценка 19,7 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 55,1 м², 2/5 этаж

ул. Новинки, 101

Кленовый бульвар10 мин пешком
Нагатинский Затон21 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 55,1 м², 2/5 этаж

Москва, ул. Новинки, 101

Кленовый бульвар10 мин пешком
Нагатинский Затон21 мин пешком
Коломенская22 мин пешком

Общая: 55,1 м²
Жилая: 31,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1970

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 17 дней
262 просмотров
в избранном у 15

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 55,1 м² на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома 1970 года в 10 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1970
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:4311601:•••

Честная цена

Выше рынка, +11% к оценке

оценка 19,7 млн ₽

21,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 18,7 млн ₽ – 20,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,8% с 19 октября

22 октября 2026 г.21 850 000 ₽−4,8%
19 октября 2026 г.22 950 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

259 198 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет243 323 ₽
Коммунальные платежи7 700 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество1 275 ₽

Кредит 17,5 млн ₽, переплата за весь срок 40,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
830 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.