1/7

Собственник проверен

22 720 000 ₽

389 041 ₽ за м²торг уместен

+16% к рынкуоценка 19,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 58,4 м², 1/9 этаж

ул. Ремизова, 91

Нагорная8 мин пешком
Нагатинская14 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 58,4 м², 1/9 этаж

Москва, ул. Ремизова, 91

Нагорная8 мин пешком
Нагатинская14 мин пешком
Крымская23 мин пешком

Общая: 58,4 м²
Жилая: 30,5 м²
Кухня: 7,9 м²
Этаж: 1 из 9
Год постройки: 1985

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 56 дней
1 532 просмотров
в избранном у 45

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 58,4 м² на 1 этаже 9-этажного панельного дома 1985 года в 8 минутах пешком от метро «Нагорная». Все комнаты изолированные, кухня 7,9 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1985
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:8922981:•••

Честная цена

Выше рынка, +16% к оценке

оценка 19,5 млн ₽

22,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 39 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 18,5 млн ₽ – 20,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,4% с 10 сентября

31 октября 2026 г.22 720 000 ₽−1,7%
20 октября 2026 г.23 110 000 ₽−4,5%
19 сентября 2026 г.24 190 000 ₽−3,5%
10 сентября 2026 г.25 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

269 636 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет253 011 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество1 325 ₽

Кредит 18,2 млн ₽, переплата за весь срок 42,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,7 из 10, до центра 8,3 км

Транспорт8,4

Нагорная, 8 мин пешком

Школы10,0

9 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 10 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 348, рейтинг 67 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагорная8 мин
Нагатинская14 мин
Крымская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 67,6 м², 2 эт.	26,2 млн ₽	387 869 ₽	в продаже	91 дн.
Студия, 28,9 м², 17 эт.	11,2 млн ₽	387 889 ₽	продана авг. 2026 г.	84 дн.
2-комн., 44,1 м², 5 эт.	13,9 млн ₽	315 192 ₽	продана нояб. 2025 г.	68 дн.