1/6

Фото на месте

25 970 000 ₽

437 205 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 24,4 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 59,4 м², 3/20 этаж

Зелёный район, рядом лес

Нагатинская ул., 77

Нагатинская15 мин пешком
Верхние Котлы20 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 59,4 м², 3/20 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, Нагатинская ул., 77

Нагатинская15 мин пешком
Верхние Котлы20 мин пешком

Общая: 59,4 м²
Жилая: 33,2 м²
Кухня: 16,7 м²
Этаж: 3 из 20
Год постройки: 2013

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 50 дней
1 494 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 59,4 м² на 3 этаже 20-этажного монолитного дома 2013 года в 15 минутах пешком от метро «Нагатинская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 16,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2013
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:6262590:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 24,4 млн ₽

26 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 23,2 млн ₽ – 25,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,3% с 16 сентября

27 октября 2026 г.25 970 000 ₽+1,3%
16 сентября 2026 г.25 630 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Варвара Антонова Городские решения, комиссия 2%26 820 000 ₽+850 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

306 220 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет289 203 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 400 ₽
Налог на имущество1 517 ₽

Кредит 20,8 млн ₽, переплата за весь срок 48,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Зелёный мыс»
70 м, сдача 2 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт6,2

Нагатинская, 15 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,5

Сквер у пруда, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 876, рейтинг 65 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинская15 мин
Верхние Котлы20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 9 эт.	26 млн ₽	435 845 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 4 эт.	16 млн ₽	418 324 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 73,7 м², 7 эт.	31,1 млн ₽	422 252 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.	23,2 млн ₽	429 574 ₽	в продаже	16 дн.
1-комн., 33,3 м², 12 эт.	14,5 млн ₽	436 636 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.	16,3 млн ₽	427 748 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 35,8 м², 6 эт.	15,3 млн ₽	428 212 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.	21,8 млн ₽	432 738 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.	20,8 млн ₽	412 500 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.	22,2 млн ₽	409 796 ₽	в продаже	29 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.	22 млн ₽	436 904 ₽	в продаже	30 дн.
Студия, 22,4 м², 12 эт.	10,2 млн ₽	453 125 ₽	в продаже	32 дн.